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北京赛车pk10腾龙房屋漏水引发邻里矛盾 墙面裂缝

文章来源:秒速飞艇    时间:2018-05-30

  

  随着城市的发展,城市的居民们基本都住进了多层或者是高层的楼房里,难得还是会因为房屋的问题闹心,除此以外还可能会闹得邻里之间对簿公堂,更有甚者会让人们无心居住。本期鉴证实录就为您讲述房屋安全司法鉴定如何用事实化解矛盾。

  市民钱阿姨这几年饱受卫生间渗水之苦,不仅因为渗水的问题让自己总是守着卫生间,随时准备寻找漏水点,还有好几次因为怕半夜漏水,一晚上没合眼。然而钱阿姨多次找装修队来堵漏,结果还是白费力气,非但没有把漏点找到,还搭上了自己新装修的卫生间。

  钱阿姨实际上一直在怀疑楼上人家是否有问题,直到去年,楼上新搬来了一对小夫妻,把整个房子都重新装修了一下,结果卫生间乃至整个房间更漏了。

  钱阿姨曾多次上楼找小夫妻俩沟通,希望能够配合她堵漏,然而小两口刚装修好的卫生间哪舍得重新修补。最终,钱阿姨将这对小夫妻告上了法庭。

  在钱阿姨的一再坚持下,她请了天正房屋安全司法鉴定所对房屋漏水问题进行了鉴定。

  鉴定专家现场观察之后向钱阿姨做了初步的判断,根据房屋内浸水的痕迹并不排除楼上渗水的情况,但是也不排除钱阿姨自己房屋自身的问题导致了渗水。鉴定专家建议可以对漏水处进行重新装修,铺设正常的防水层即可消除渗水影响,同时可以避免支付相对比较高的鉴定费用。然而钱阿姨一厢情愿认为漏水的原因就是楼上的装修造成的,所以执意要让鉴定专家找到渗水点。

  第二天,鉴定专家拿来了专业仪器查找渗水点。首先,鉴定专家使用红外线测试仪检测屋内墙壁的温度变化,因为渗水的部位温度变化会因为水分的蒸发而变得很明显,利用红外线可以排除掉没有漏水的墙壁。随后鉴定专家利用测湿仪对整个东面墙壁进行了网格化分割探测并且确定了渗水点就在东侧。随后为了进一步验证是外墙渗水,鉴定专家用高压水枪对东面外墙进行强降雨模拟喷淋实验,果然过了近半小时屋内墙面上出现了渗水的迹象。北京赛车pk10腾龙

  钱阿姨虽然接受了外墙渗水这个现实,但是仍然对楼上卫生间漏水存在怀疑,于是要求对楼上卫生间进行检测。鉴定专家在征得住户同意之后,对楼上卫生间进行了闭水试验和蓄水试验。专家介绍,既然怀疑是楼上漏水,那么就用试验的方式测试。首先将卫生间的所有下水道堵住,让卫生间地面积水一定时间,如果有渗漏,楼下也会出现渗水现象。另外,还可以将洗脸池、浴缸等容器内注满水,观察渗漏情况。经过试验,钱阿姨家卫生间以及屋内渗水的原因终于找到了,就是外墙渗水。最终,钱阿姨与楼上小夫妻俩的关系不再那么紧张了,通过对外墙的修理,钱阿姨家再也不漏水了。

  市民林先生家住南园路某小区,房屋年代虽然比较久,但是住着还算舒心,然而去年夏天,林先生一次使用卫生间的时候,突然被两滴不明水滴“袭击”。“卫生间里面的水,万一是楼上卫生间漏下来的脏水怎么办?想想就闹心。”于是林先生上楼和邻居理论。然而楼上的邻居表示,自己家已经重新对老房子进行了装修,工程质量绝对没问题,而且在施工过程中特意做了防水,绝对不可能发生林先生所说的情况。楼上的邻居是新买的二手房,结果头一次与楼下的林先生见面,就闹得不可开交,这让两家人都感到很无奈。因为闹得不可开交,林先生将楼上邻居告上法庭。

  经委托,天正房屋安全司法鉴定所的专家团来到现场,对林先生的卫生间进行了查勘,发现并没有明显的漏水迹象,随后又对楼上邻居的卫生间进行了初步检查,结果也没有发现屋内有漏水现象。然而细心的专家发现,两个卫生间除了装修都是新的之外,只有一段年代久远的污水管是旧的,而且那么多年,这段污水管并没有进行过任何改造或者维修。于是专家将嫌疑对象锁定在了这段污水管上。经过检测发现,这段颇有“历史”的铸铁污水管有很明显的砂眼,然而专家表示,如果需要精确定位渗漏点,可能会得不偿失,相对将近三万元的检测费用,专家给出了一个免费建议,就是两家人各自将卫生间内的污水管道换掉,费用不超过1万元,而且可以不用破坏卫生间的装修,这样可以得到事半功倍的效果。

  最终,两家人接受了专家建议,分别请了装修队花了不到1万元修好了渗漏的污水管,再也没有发现渗漏。而司法鉴定专家也没有使用精密仪器进行深度勘测,两家人免费获得了专家的建议。

  南京市溧水县某花园的居民刚拿到新房的时候,就对楼里出现的裂缝和几乎就要暴露的钢筋感到非常无奈。而这样的情况不仅是某一家出现,在许多住户家里都不同程度出现了裂缝以及几乎没有混凝土保护的钢筋。让居民更担心的是,扒开混凝土,部分钢筋不仅表面上都是锈迹斑斑,还有不少钢筋的尺寸让居民们感到不够安全。

  居民们拿到钥匙后不仅不敢入住,还必须一天天地等待着施工单位的说法。然而施工单位表示自己是按照设计施工,不会有问题。居民代表又找到了居民楼的设计单位,可是对方拿出了当初通过验收的图纸表示,设计完全符合国家规定,不存在问题。最后居民代表又找到了监理单位,质疑他们没有把好质量关,最终得到的结果还是没有问题。

  面对各单位的无责表态,居民们都觉得非常无奈,在情况恶化之前,居民代表将房屋开发单位告到法院,同时委托了苏州天正房屋安全司法鉴定所对房屋的安全性进行司法鉴定。

  鉴定专家赶到南京进行了现场勘查,鉴定对象是六层带阁楼砖混结构房屋,屋面、楼面结构均为混凝土现浇板,墙体为一砖实扁墙。通过现场研究,决定对建筑的结构体系完损情况、砌筑砂浆抗压强度、混凝土抗压强度及耐久性、混凝土构件钢筋情况、沉降情况等8个大项目数十个小项目进行检测,历时3个月。

  通过鉴定专家的细致检测和科学分析,发现房屋内的钢筋存在锈蚀、露筋现象,混凝土存在鼓胀、脱落现象;一至六层、阁楼层墙面多处存在粉刷层裂缝及渗水痕迹;阁楼层露台栏板及压顶多处存在贯穿裂缝。种种现象均证实了居民们发现的问题确实存在。

  但是这些情况是不是会影响房屋安全呢?鉴定专家继续进行鉴定,发现所有建筑结构以及相关工程标准均在国家规定范围之内,虽然实际情况的测量数值都非常接近安全范围下限,但是并不影响建筑安全。

  专家表示,出现墙面开裂以及楼板部分混凝土脱落的原因,很可能是在混凝土浇筑期间遇到了温湿度变化太大的季节,最终导致混凝土收缩不均匀。

  为了消除居民的担心,鉴定专家给出了相关建议,首先是对房屋的钢筋存在锈蚀现象、钢筋保护层不足、存在非受力裂缝的楼板进行相应加固处理。重点对底层开裂墙体进行修补及加固处理;同时将楼内裂缝以及混凝土剥落进行修缮。

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